梧棲買房三井Out 梧棲買屋 / 梧棲買房 - 梧棲近三井Outlet好好窩全新邊間三房附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：896 萬 (含車位價)
參考單價：21.11 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築好好窩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.52 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：17.65 坪
土地面積：4.33 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3134 元/月
鄰近學校：善水國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：沙鹿公有零售市場
附近交通：台61線（西濱快速道路）國道三號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？ 如果您屬於「首購族」或尋求「高性價比自住」的買家，這是一筆非常值得考慮的標的；但若您著重短期投資報酬率或對停車便利性有極高要求，則需再斟酌。

主要理由：

居住品質與價格平衡：在新成屋市場中，以 896 萬總價取得「42 坪含機械車位」的新房且屋況近乎全新，屬於低門檻置產的好機會，特別適合想提升生活空間的家庭。
生活與通勤兼顧：坐落梧棲核心區域，日常采買方便，同時靠近快速道路系統，能有效連結台中港區或市區工作地點，具備良好的自用居住價值。
談判優勢：根據資料顯示屋主心態良好且誠意出售，這為買方提供了談價空間，能以較理想成本入手優質資產。

建議： 在決定前，建議親自實地體驗機械車位的操作便利性，並評估自身對於捷運未來完工時間的耐心程度（約需數年），若無短期搬遷計畫，此物件將能帶來穩定的居住價值與長期保值潛力。

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

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台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

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